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長虹(5534)規模最大都更案、預期獲利可望逾1個股本的

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指標大案台北市市民大道「明日博」,最近開始交屋認列,Q3~Q4可望依權益法認列轉投資子公司忠泰長虹建設公司的獲利,自第3季起逐季入帳,估計今

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年底前可望認列達8成。

法人估計,下半年長虹壓軸大案「明日博」若完成交屋8成,全年獲利將重返1個股本行列。

長虹建設財務長陳茂慶表示,「明日博」是長虹轉投資子公司忠泰長虹建設負責投資興建,依合作開發比率,長虹可分回的總銷約60億元,幾近100%完銷,最近陸續驗屋、交屋。

陳茂慶表示,由於忠泰長虹建設公司為長虹轉投

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資的事業,因此長虹將從第3季起,逐季認列轉投資收益、但在財報上並不會顯現在每月營收上。估計年底之前,應可認列全案7~8成入帳;其餘待2017年,再依交屋入帳進度逐季入帳。

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惠芳╱台北報導】

法人估計,「明日博」為都更案,毛利率相對較高,依長虹可分回總銷估計,EPS獲利貢獻度將達10~11元。

陳茂慶表示,除「明日博」最近正陸續交屋之外,另外林口「世紀長虹」新成屋,迄今剩下待售戶數不到20戶,今年是賣1戶認1戶;林口「聯虹天耀」全數完銷,也是年底前認列。至於內湖大案「天璽」,預計第4季取得使照後開始辦理交屋,估計實際認列時間,應會落到明年度入帳。

據了解,長虹手中有待2016年度完工入帳的新案,其中有「明日博」、「天璽」台北市兩案,都是屬於符合課徵新版房屋稅制、央行列管豪宅限貸令的案子,最近適逢完工交屋階段,部分已購客戶在辦理交屋程序時,也因碰到貸款成數與預售當初出現差異、或房價下跌、房屋稅比預期增加等原因,而略為延後交屋進度。

據悉,有些「明日博」已購戶考慮不想辦理交屋;也有「天璽」已購戶改買「凌雲」店面,進行換約。

儘管有些預計今年入帳的新案,認列時間比法人原先預估要延後,但長虹上半年財報仍然亮眼,稅後純益達近8.8億元,累計EPS達3.12元,優於去年同期的-0.01元

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;法人估計,光是「明日博」一案,若順利完成交屋7~8成,長虹今年獲利就可望大暴衝,全年力拚重返獲利1個股本有機會。
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